不動産売却を考えている方にとって、不動産売却のプロセスとその所要時間を知ることは売却の計画を立てる上で重要です。
不動産の売り方として、「買取」と「仲介」という2つの方法があります。
「買取」では不動産会社が直接不動産を買い取り、「仲介」では新たな所有者との売買契約を結びます。
株式会社ハウスグッドではよりスピーディーに不動産売却を進められる「買取」の方法をとっています。
今回は、不動産の「買取」に必要なプロセスと平均期間に関して順にご説明します。
・売却までの5つのステップ
不動産会社の買取による不動産売却は大きく分けて5つのステップで進みます。
□相談
まずは、不動産会社にご相談ください。
はじめに簡単な買取査定を行います。
□査定・物件調査
売却を希望される物件に伺い、正確な査定を行います。
この際、地盤や基礎部分などに関して調査します。
実際に行って、現地で見なければ分からない細かい部分を考慮した価格を算出します。
□買取価格の提示
査定をもとにして、不動産会社が買い取る価格を示します。
もし買取価格に不満がある場合は、不動産会社との交渉となります。
□売買契約の締結
不動産会社と売り主の両者が合意できる形になると、売買契約を結びます。
買い取り価格はもちろん、引き渡し条件等、相互に納得できるように話し合いを行います。
□代金決済と引き渡し
売却物件からの引っ越しは契約後になります。
決済は銀行で行い、売買代金をお渡しします。
このようなプロセスを経て不動産売却が完了します。
・売却までの平均期間
では、不動産売却にはどれくらいの時間が要するのでしょうか。
不動産会社が直接買い取る場合、最短3日で売買は完了します。
一方で、不動産仲介業者を利用した不動産売却には、平均3か月かかります。
売却に要する時間にこれほどの差が生まれる理由は、2つの方法の買取システムの違いにあります。
買取の場合、不動産会社が売り主が売却したい不動産を買い取るため、すぐに売買契約を結びます。
一方で、不動産仲介では査定し、売却価格を決定したのち、新たな所有者を広告を使って探すこととなります。
物件によってはすぐに買い主が見つかる場合がありますが、そうでない場合もあります。
買い主が見つかってからの契約、入金となるため、買取と比べると時間がかかってしまいます。
・最後に
不動産売却にあたり、「買取」の方法における詳しい流れと、不動産売却に要する期間についてご紹介しました。
よりスピーディーに売却をしたいとお考えの方は、無料の買取査定、丁寧な物件調査を行う株式会社ハウスグッドにご相談ください。
「急な転勤で家を売却することになった。」
「すぐに今持っている不動産を売却し、新しい住まいの購入費用に充てたい。」
こうした急な不動産売却をしなければならない状況にある方に、おすすめの売却方法が不動産「買取」です。
不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取るシステムで、よりスピーディーな不動産売却が可能です。
「不動産売却は時間がかかりそう。」というイメージをお持ちの方も多いかと思いますが、実は、最短で3日での現金化が可能です。
・なぜスピーディーな売却が可能なのか
時間がかかりそうと思われることも多い不動産売却ですが、不動産買取会社を利用すると短期間で不動産売却を終わらせられます。
不動産売却に時間がかかる大きな理由として、新たな所有者がなかなか現れないという点があります。
仲介会社で不動産を売却する場合、不動産を査定し売却価格を決定した後、買い主をインターネットや広告で探します。
買い主が見つかった時点で売買契約となるので、なかなか買い主が見つからない場合、売買代金を受け取るまで時間がかかってしまいます。
一方で、不動産買取の場合、査定の後、すぐに不動産会社との売買契約の交渉に入るため、よりスムーズに行えます。
・売却にかかる時間
まず、不動産会社にご相談ください。
現地での査定や調査をもとに買取価格を提示します。
買取価格に納得していただけた場合、売買契約となります。
売買契約を結んだ時点で、売却した代金の1割をお渡しします。
残りの代金は。物件の引き渡しの際に支払われます。
こうした過程が最短3日、平均としては1週間から1か月ほどで完了します。
不動産仲介を利用した場合、手元に売買代金が入るまで最短で1か月、平均3か月を要します。
買い主が見つからない場合は半年以上かかるというケースもあります。
いつ買い主が見つかるかが不明確なため、売却した代金で住み替えをお考えの場合、住み替えの計画が立てづらくなります。
さらに、不動産買取を使うと、物件の所有権が不動産会社に渡るので、新たな所有者向けの内覧の準備や売却にあたってのトラブルに巻き込まれることがありません。
・最後に
すぐに家を売却して、売買代金を受け取りたい場合、不動産買取会社を利用することをお勧めします。
特に、遠方へ転勤される場合、短期間で売却し、その後の処理は不動産会社に一任できるので安心です。
株式会社ハウスグッドでは不動産買取を実施しています。
引っ越し業者の手配や書類手続きのサポートも行っております。
家の売却をお急ぎの方はお気軽にご相談ください。
不動産価値は時期によって変動します。
不動産価値はもちろん建物そのものの価値で決定される部分も大きいですが、外的環境や経済情勢、季節による不動産需要の変化にも影響を受けます。
実は、不動産売却は時期、季節によってはお得になることも損をすることもあります。
不動産を売却するなら、できるだけ高く買ってもらえる季節に売却したいですよね。
また、不動産を購入する場合はできるだけ安く購入できる時期を狙って購入計画を立てたいかと思います。
そこで、外部環境の変化や季節による不動産価値の変動に関する情報をまとめて、売却にぴったりのタイミングに関して考えていきます。
・環境的要因による変動
不動産価格は該当の不動産の周辺環境や情勢に左右されます。
例えば、近くに大きなショッピングセンターや公園ができるとなると、その地域に対する購入需要が高まるのでより高い値段で売れる可能性が高くなります。
また、景気が良くなると予想されると、不動産価格は上がっていきます。
ここ数年で起こる大きな転換点としては、東京オリンピックとパラリンピックの開催があります。
オリンピック開催の決定以来、東京周辺の不動産価格はこれまで以上に上昇しました。
そして、開催後は不動産価格が下落するのではないかとも言われています。
・季節による変動
季節を考えて不動産を売却をすることも重要です。
つまり、多くの人が不動産の購入を検討する季節を狙って売り出すのです。
引っ越しの多くが就職や進学の季節である3月と4月に集中しています。
また、人事異動が4月や10月を中心に実施されるので、この時期も新居を探す人が増えると見込まれます。
こうした流れを考慮して、4月から新生活を始めたい人に対して不動産を売ることが最も好ましい方法です。
ということは、3月までに新居に入居するので、1～2月頃に物件の下見をし、その2か月ほど前から物件を始めるということになります。
不動産の売却としては、物件の購入希望者が情報収集を始める前の9月と10月が最適であるといえるでしょう。
この時期よりも売却時期が遅すぎると物件が売れにくくなり、早すぎると売り出し期間が長くなります。
・最後に
このように、不動産価格は不動産そのものの価値以外の外部要因からも大きな影響を受けます。
より高く不動産を売却するには長期的な視点から、周辺環境と経済状況を考慮して計画する必要があります。
また、購入希望者の行動から適切な売り出し時期に売れるように調整しましょう。
「すぐに自宅を引き払いたい」
「現金が必要ですぐに不動産を売りたい」
このような場合は、不動産仲介業者に依頼するよりも不動産買取業者に依頼する方がおすすめです。
今回は『不動産仲介業者を利用したときの売却までの平均期間・不動産買取』について解説します。
■不動産仲介業者との契約
不動産仲介業者を利用する場合に、どのような条件で不動産の売却活動を行うのかといった内容を決めた「媒介契約」を行います。
この媒介契約には「一般媒介契約」・「専任媒介契約」・「専属専任媒介契約」の3つの種類があり、専任媒介契約及び専属専任媒介契約の契約有効期間は法律で3か月以内と定められています。
また、一般媒介契約の場合でも、約款に3か月以内と定められている場合が多く、一般的に仲介業者との契約期間は3か月だと言えます。
■不動産仲介業者利用時の売却までの流れと平均期間
1. 不動産査定・不動産仲介業者との媒介契約
査定を依頼して仲介業者を選び、決まったら媒介契約を行います。
一概には言えませんが、査定から契約までに3週間程度必要になります。
2. 売却のための仲介活動・購入希望者との交渉・売買契約
契約した仲介業者がお客様に物件を紹介してくれます。
購入希望者が現れたら価格などの交渉を行い、双方が合意すれば実際に売買契約を行います。
物件にもよりますが1月から3か月かかります。
3. ローン融資審査を待って決済と引き渡し
買主の住宅ローン審査に時間がかかるために、売買契約から長くて2か月かけて決済と引き渡しを行います。
このように不動産仲介業者と媒介契約を結ぶと、査定を依頼してから実際に代金を受け取るまで合計で3か月から半年程度かかってしまいます。
■不動産買取とその流れ
すぐにお金を受け取りたい場合は、不動産の買取を行っている業者に依頼しましょう。
この場合、不動産を受け取るのは個人ではなく依頼する会社であるため、買い手が見つかるまで待つ必要がありません。
買取の流れは「査定」・「売買契約」・「決済と引き渡し」の3ステップで手続きも簡単です。
買取の場合は当日査定、最短で3日で決済を行えます。
不動産の売却に時間と手間をかけたくない、すぐに売却したい方には不動産買取が非常におすすめです。
以上が『不動産仲介業者を利用したときの売却までの平均期間・不動産買取』についての解説でした。より早く不動産を売却したいという方は不動産仲介業者ではなく、不動産買取業者を利用してみてくださいね。
当社の買取業務では不動産本体だけでなく外構部や庭の樹木など細かい箇所まで査定を行い、数日で代金をお渡しできます。
急いで不動産を現金化したい場合には、ぜひ当社にご連絡ください。
「ローンが残っているマンションは売れるのか」
「マンション売却時のローン残債を処理する流れを知りたい」
ローンが残っている状態でマンションを売却することは実際に可能です。
今回は『ローンが残っているマンションを売却する方法』について解説します。
■ローンが残っているマンションを売却する方法
ローンの残高が残っているときにマンションを売却するには、ローン残高を全額返済してマンションの抵当権を失くしてもらう必要があります。
抵当権を消去して初めて、売却時に必要となる物件の名義変更手続きが可能になります。
売却代金をローン残高の返済に充てることは可能ですが、売却代金だけで補えない場合が大半です。
■売却金額でも足りないローン残高を補う方法
・方法1.「自己資金」
預貯金や定期預金がある方はそれらの自己資金で不足分を支払うことで、マンションを売却できます。
不足分は一括で用意しなければならない場合が多いため、分割支払いはできないと考えておくべきです。
・方法2.「買い替え時の住み替えローン」
住み替えローンとは、住宅を買い替える時に使用するローンです。
このローンでは、新しい住居のローンに以前のマンションのローン残債を追加できます。
ただし、金融機関への依頼・新居の購入・買取業者や仲介業者への売却依頼など複数の手続きを同時に行う必要があります。
また、このローンを使用できる人は比較的所得が多く、金融機関に返済能力が高いと判断された人だけです。
・方法3.「任意売却」
上記の2つの方法が使えず住宅ローンの支払いを滞納している人は、任意売却を考える必要があります。
住宅ローンの返済が滞ればローンを貸した金融機関はいずれ担保のマンションを競売にかけて少しでも未納分を回収しようとします。
ですが、金融機関が物件を競売にかける前に任意売却を行えば競売より高い金額でマンションを売却できます。
任意売却では、借入先の金融機関にこのままだと返済が難しいこと及び物件を売却したい旨を伝え、金融機関と協力して物件を売却します。
売却金額で回収できなかった残高はもちろん支払う必要がありますが、金融機関は返済能力に合わせて現実的な返済方法を提示してくれます。
以上が『ローンが残っているマンションを売却する方法』についての解説でした。
株式会社ハウスグッドは、岡山・倉敷エリアで不動産の買取業務・リフォーム業務を行っています。
当社の不動産買取では、仲介業者を利用した場合と異なり、購入希望者との交渉が不要なため各種手続きの簡略化が可能です。
すぐに売りたい物件をお持ちの方はぜひ当社にご連絡ください。
「マイホームを買ったけど、転勤するため売却することに決めた」
「これから売るときに高く売れる物件を買いたい」
資産価値が高い戸建て住宅にはいくつか重要なポイントがあります。
今回は『家を売る際に知っておきたい資産価値のポイント』について解説します。
■ポイント1.「築年数」
戸建て住宅の場合、資産価値は土地と住宅の価値の合計で決まります。
土地の価値は変動こそあるものの、急になくなることはありません。
しかし、住宅の方は使用や経年によって劣化し徐々にその価値が下がっていきます。
一般的には建物自体の価値は、建築から5年以内に急激に下がり、築20年で価値がなくなると言われています。
そのため、家を売ることが決まってからは、なるべく早く売却するのが賢明だと言えます。
■ポイント2.「地域の雰囲気や用途地域」
住宅の資産価値はどのような雰囲気の地域にあるかによっても変わります。
宅地面積の広い住宅が多かったり、周囲が同様の低層一般住宅ばかりであったり、施工の良い住宅が集まっていたりする地域に存在する住宅は、そうでない地域と比べて資産価値が高くなっています。
また、都市計画法によって住宅専用地域に定められている地域は、今後開発によって周囲の環境が激変する可能性が低く、資産価値を高める要素になる場合があります。
■ポイント3.「立地と交通アクセス」
都心部に近い、景色が良いといった立地や交通アクセスによっても資産価値は大きく変わります。
役所、医療機関、学校、スーパー、鉄道の駅、繁華街までの距離が近ければ、当然その分資産価値は上がります。
■その他のポイント
上記の3つのポイントのほかに、景気変動や住宅性能によっても資産価値が異なります。
売却時の住宅や土地の価値を高めようと思えば、その分購入時の費用も高くなるため、実際には予算と相談しながら決めていく必要があります。
■まとめ
・住宅の売却が決まったら可能な限り早く売却し引っ越すようにする。
・住宅を建てる時は、「地域の雰囲気や用途地域」・「立地と交通アクセス」に注意して価値の下がりにくい土地を選ぶようにする。
・住宅を購入する際には予算、住宅の価値、土地の価値を考慮して決めていく。
以上が『家を売る際に知っておきたい資産価値のポイント』についての解説でした。
株式会社ハウスグッドは、岡山・倉敷エリアで不動産の買取業務・不動産売買の仲介業務を行っています。
当社の不動産買取では、売主様の売却後の瑕疵担保責任が免責されます。
相続して困っている物件などを売却したい場合はぜひ当社にご連絡ください。
「不動産を売却して別の不動産を買いたい」
「物件買い替え時に住宅ローン控除が受けられない場合って？」
不動産の売却時に受けられる控除制度と住宅ローン控除は併用できない場合があります。
今回は『不動産買い替え時に住宅ローン控除が受けられない場合と対処法』について解説します。
■住宅ローン控除の条件
住宅ローン控除には、物件の面積・使用用途・築年数・住宅ローンの期間と利率・所得・居住期間・特例の適応有無など様々な条件があります。
忘れがちな条件として特例に関する条件があるので紹介いたします。
■住宅ローン控除が受けられない原因となる不動産売却の特例
・特例1.「3000万円の特別控除の特例」
この特例は、不動産売却で得られた利益を3000万円まで非課税にする特例です。
・特例2.「特定居住用財産の買替特例」
この特例は、売却する不動産を10年以上保有していること・新たに購入する不動産の価格が売却した不動産価格より高額であることを条件に、売却金額の課税時期を延期する特例です。
他の特例と併用することはできません。
・特例3.「長期譲渡所得の特例」
この特例は、不動産売却利益に課される所得税と住民税の税率を引き下げる特例です。
土地及び不動産を保有していた期間が長いほど、減税額が大きくなります。
これらの特例を不動産売却時に受けて同じ年に不動産を購入する場合は、新たに購入する不動産の住宅ローン控除が受けられないので注意が必要です。
■対処法
・対処法1.「特例と住宅ローン控除のどちらかを選ぶ」
上記で述べた通り売却と購入の時期が近い場合、特例と住宅ローン控除は併用できません。
今から不動産の買い替えを考えている方は、事前に上記の特例か住宅ローン控除のどちらがお得なのか計算して選びましょう。
・対処法2.「売却利益を得てから3年後に購入する」
新しい不動産を購入した年とその前後2年に、不動産売却時の3000万円の特別控除特例を受けている場合は、住宅ローン控除を受けられません。
そのため、可能であれば不動産を売却し特例を受けた年から3年後に新たに不動産を購入するのがおすすめです。
以上が『不動産買い替え時に住宅ローン控除が受けられない場合と対処法』についての解説でした。
当社の不動産買取では、不動産仲介の場合に必要な平均3ヶ月の売却期間や購入希望者との交渉が不要になっております。
岡山・倉敷エリアの物件を売却したい場合はぜひ当社にご連絡ください。
「不動産売却時の仲介手数料はどのくらいの金額なの？」
「不動産仲介業者の手数料をなくしたい」
このような希望をお持ちの方には、仲介手数料が不要で買い手が見つかるまで待たなくて良い不動産買取をおすすめします。
今回は『不動産仲介業者の手数料・不動産買取』について解説します。
■不動産仲介業者とは
不動産仲介業者は、不動産の売買または賃貸行為に関して当事者間の契約成立を仲介します。
一般的に、不動産を売却したいと考える多くの方は、不動産の契約や不動産そのものに対して深い知識を持っていません。
違法な契約や不当な契約を防止するために不動産取引に精通した不動産仲介業者の仲介が必要になってきます。
不動産仲介業者の利用には、「売買金額を交渉できる」・「気に入った人を選んで売れる」などの利点がありますが、「仲介手数料がかかる」・「買い手が見つかるまで現金が手に入らない」などの欠点もあります。
■仲介手数料の計算方法
不動産仲介業の手数料には法律で定められた上限があり、不動産の売買金額によって手数料上限額の計算方法が異なります。
・不動産の売買価格が200万円以下の場合
売買金額の5%が手数料の上限金額になります。
・不動産の売買価格が200万円より高く400万円以下の場合
売買金額の4%に2万円を加えた金額が手数料の上限金額になります。
・不動産の売買価格が400万円を超える場合
売買金額の3%に6万円を加えた金額が手数料の上限金額になります。
400万円で不動産を売却した場合、最大18万円の手数料が必要な計算になります。
また、実際の手数料には消費税率が掛けられます。
■不動産の買取とは？
購入希望者を探して契約を仲介するのではなく、不動産を扱う会社自体が売却希望の不動産を直接買取してくれる業者があります。
この場合は、仲介業者のオフィスにある物件のポスターに誰かが興味を持つまで待つ必要はなく、買取業者の査定後に売買契約を結び、すぐに代金を受け取れます。
さらに、仲介に必要な手数料も省けるので「引っ越しのために急いで不動産を売却したい」・「手数料を払いたくない」といった方におすすめです。
以上が『不動産仲介業者の手数料・不動産買取』についての解説でした。
株式会社ハウスグッドは、岡山・倉敷エリアで不動産買取業務を行っています。
当社の買取業務には仲介による売却と異なり、仲介手数料が発生しない・買い手が見つかるまで待つ必要がない・数日で現金化できるなどのメリットがあります。
即日不動産を売却したい方はぜひ当社にご連絡ください。
拝啓
時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。また平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら弊社のゴールデンウィーク休業日を下記の通りとさせて頂きます。
お取引の皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜わりますようお願い申し上げます。
敬具
記
休業期間 平成30年4月30日（月）
平成30年5月 2日（水） ～ 平成30年5月 5日（土）
※ お電話でのお問い合わせは平成30年5月6日（日）10時よりご対応させて頂きます。
※ 期間中に頂きましたたメール等につきましても平成30年5月6日（日）より順次対応させていただきます。
以上
