不動産購入ガイド

不動産購入の流れを８つのステップに分けてご説明します。

ご資金計画に始まり、物件見学やご契約、ご入居から確定申告に至るまで、
疑問点や注意点をわかりやすくまとめました。
ご購入をお考えのお客様はぜひ一度ご一読下さい。

不動産購入には物件の価格に加えて、税金・諸費用などさまざまな諸費用が必要になります。
この諸費用分は物件の価格のおよそ6～9％が目安です（※中古マンション・一戸建ての場合）。
その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。

購入物件の価格、地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性・・・ご購入物件の購入に際して、どれも重要な要素となってきます。しかし、購入物件にはそれぞれ個性があり、長所もあれば短所もあります。

限られた予算、限られた時間の中で、お客様にとってオンリーワンの物件を探し出すためには、事前に譲れない条件は何かなど、ご要望の優先順位を明確にしておくことが重要になってきます。

物件の状態や周辺の環境を知ることができる現地見学。
気に入った物件が見つかったら、どんどん物件を見に行くことをお勧めします。

これだ！という物件に出会えたら、売主様に対し、「購入したい」という意思表示を書面（不動産購入申込書）で行います。
これを受けて、具体的な価格やご条件の交渉に入りますので、物件価格や引き渡しの時期など、買主様の購入条件を担当者に伝えます。

売主様・買主様双方にご納得いただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、(株）ハウスグッドのノウハウを駆使し、交渉いたします。購入価格だけではなく諸条件もしっかりと確認しておきます。

住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借り入れの申し込みを行います。
金融機関はお客様がご自由にお選びいただけます。
ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。

融資承認によって不動産購入時における残代金の支払準備は整いました。
いよいよ取引の最終章となります。

(1)お引渡し前の現地確認

物件の最終確認を、現地にて行います。
売主様・買主様お立会いのもと、不動産売買契約時にお渡しした「物件状況等報告書」と「設備表」にしたがって付帯物の確認、境界等の立ち合いをします。

(2)登記に必要な書類の確認

所有権移転の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認します。
買主様への不動産物件の所有権の移転に際し、障害となるような権利設定等がなされていないか、
実際に登記手続きを代行していただく司法書士との連携で、安全で確実な不動産取引をお手伝いいたします。

【住宅ローンを借り入れする場合】
融資実行、抵当権設定の手続きについて金融機関、司法書士との連携で、（株）ハウスグッドが安全で確実なお取引をお手伝いいたします。

(3)残代金の支払い

銀行振込で残代金を授受する場合もございますが、現金で授受する場合が一般的です。

(4)鍵の受け取り・関係書類の受け取り

残代金の受け取りと同時に、買主様は売主様から物件の鍵を受け取ります。
管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書などがある場合はあわせて、売主様から受け取ります。

(5)固定資産税・管理費等の清算

固定資産税・管理費などの負担金の清算をします。引き渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主様の負担として、日割り清算で行うのが一般的です。

(6)諸費用の支払い

最後に、仲介手数料、司法書士への報酬など、諸費用の支払いをします。

(7)アフターフォロー

取引は完了しましたが、(株)Lifeスマイルの仕事はこれで終わりではございません。
（株）ハウスグッドでは、引越し会社はもちろん、リフォーム会社、ハウスクリーニング・ハウスメーカー等の信頼のおける業者をご要望に応じて紹介いたします。

物件によってはリフォームが必要な場合があります。売主様から物件の引き渡しを受ければ、リフォーム工事を始められます。

お引越し

お引越し前後は、電気・ガス・水道・電話・プロバイダの移転手続きをはじめ、
役所・学校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届が等々、数多くの手続きが必要です。

住宅ローンでご自宅を購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」（住宅借入金等特別控）が受けられる場合があります。
住宅ローン控除の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告の手続きが必要です。確定申告は、入居した翌年に行います。